วันนี้คิดหัวข้อไม่ออก จึงลองหาด้วยคำว่าการเงิน

แล้วหาในพันทิพย์ ก็เลยไปเจอหัวข้อน่าสนใจ
"ค่าเช่าห้องเดือนละ 2800 + น้ำไฟ 3500+หาผ่อนคอนโดได้ไหม"
จากกระทู้ pantip.com/topic/42693063
สิ่งที่เข้ามาตอนคิดคือ ค่าไฟแพงกว่าค่าเช่าไปมาก
จึงได้ไปหาข้อมูลเพิ่มเติมว่า ทำไมค่าไฟจึงแพง
ผลที่เจอคือ อันนี้ไม่รู้ว่าเหมือนกันกับเจ้าของกระทู้ไหมนะ
แต่ว่าหลายๆที่คิดอัตราค่าไฟอยู่ที่ 5-8 บาทต่อหน่วย
คราวนี้ก็เลยไปตามหาดูต่อว่า
ปกติคนเราจะใช้ไฟเยอะขนาดเลยจริงๆใช่ไหม
หรืออัตราค่าไฟที่คิดของผู้ให้เช่าจะสูงกว่าค่าใช้จ่ายปกติ
ก็เลยไปเจอข้อมูลเพิ่มเติมว่า
ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2562
ห้ามกำหนดค่าไฟ และค่าน้ำ เกินกว่าการไฟฟ้า และการประปาเรียกเก็บ
ภาพ อ้างอิงจาก dl.parliament.go.th/bac.../viewer2300/web/vie…
พอไปอ่านประกาศ ได้ความว่า
ข้อ ๕ ข้อสัญญาที่ผู้ประกอบธุรกิจทำกับผู้เช่าต้องไม่ใช่ข้อสัญญาที่มีลักษณะหรือความหมายในลักษณะทำนองเดียวกัน ดังต่อไปนี้
.
.
.
(๖) ข้อสัญญาที่กำหนดให้ผู้ประกอบธุรกิจกำหนดอัตราค่าบริการกระแสไฟฟ้าและน้ำประปา ซึ่งเกินกว่าอัตราที่ผู้ให้บริการกระแสไฟฟ้าและน้ำประปาเรียกเก็บจากผู้ประกอบธุรกิจ
อ้างอิงจาก dl.parliament.go.th/bac.../viewer2300/web/vie…
คราวนี้ก็เลยไปหาค่าไฟาปัจจุบัน
ประกาศค่าไฟตามสูตรการปรับอัตราค่าไฟฟ้าโดยอัตรโนมัติ(Ft) เมื่อวันที่ 27 มีนาคม 2567 Ft ขายปลีก 39.72 สตางค์ต่อหน่วย Ft ขายส่ง กฟน. 38.11 สตางค์ต่อหน่วย Ft ขายส่ง da4. 42.14 สตางค์ต่อหน่วย
อ้างอิงจาก egat.co.th/.../%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0...
ส่วนอัตราค่าน้ำ จะมีช่วงราคา
ตามลิงก์แนบ pwa.co.th/contents/service/table-price
แต่พอมานั่งคิดก็ยาวเลย แต่อันนี้เป็นข้อมูลที่หาได้จากอินเตอร์เน็ต
ลองตรวจดูสัญญาอีกครั้งว่าเป็นไปตามข้อมูลหรือไม่
และลองพูดคุยกับทางผู้ให้เช่าพิจารณาอีกครั้งตามประกาศข้างต้นก่อน
อาจจะประหยัดค่าน้ำและค่าไฟลงได้ ไม่มากก็น้อย
ส่วนต่อมา ถ้าจะหาผ่อนคอนโดได้ไหม
จริงๆถ้ารวมค่าใช้จ่าย จะอยู่ที่ 6,300 บาทต่อเดือน
สมมติว่าถ้าไปผ่อนบ้านหรือคอนโด แต่ยังมีค่าส่วนกลางและค่าน้ำไฟ
เฉลี่ยเดือนละ 2,000 บาท แสดงว่าจะเหลือเงินที่ไปผ่อนคอนโดหรือบ้านได้ที่ประมาณ 4,300 บาท
เรามาดูกันต่อที่ว่าถ้าจะต้องซื้อจริงๆ
แล้วยังผ่อนไม่ต่างกับค่าใช้จ่ายเดิมจะอยู่ที่เท่าไหร่
ผมจึงลองใช้เว็บที่เราสามารถเข้าไปลองกดๆกันได้นะ
จากเว็บ Allaboutfin จากทางสถาบัน ThaiPFA Thai Professional Finance Academyทางหน้าเว็บ allaboutfin.com/fin-program/tvm/installment
จะได้ว่า จะซื้อบ้านได้ที่ประมาณ 7.1แสนบาท
โดยผ่อนชำระเดือนละ 4,256.81 บาท ที่อัตราดอกเบี้ย 6%ต่อปี
ผ่อนชำระระยะเวลา 30 ปี
กรณีที่ลดค่าส่วนกลางและค่าน้ำค่าไฟลงที่ 1,000 บาท
จะมีเงินผ่อนชำระเดือนละ 5,300 บาท
จะสามารถซื้อได้สูงสุดที่ราคา 885,000 บาท
ผ่อนเดือนละ 5,306.02 บาท ระยะเวลา 30 ปี
แต่ถ้ากลับกันซื้อไม่ใหญ่มาก 7.1 แสน ประหยัดน้ำไฟและส่วนกลาง
แล้วโปะไปเดือนละ 1,000 บาทเพิ่ม จะประหยัดดอกเบี้ยไปได้ 346,822.10 บาท แล้วปิดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยไวขึ้น 134 เดือน หรือราวๆ 10 ปี ตัวเลขนี้(ใช้จากเครื่องคิดเลขในแอพ Ez Calculator แล้วกดเลือกที่คำว่า loan calculator ก็ลองกดดูได้เองเพิ่มเติมครับ)
กรณีที่ดอกเบี้ยน้อยกว่านี้ก็จะไวขึ้นไปอีก กรณีใช้ 6%ตลอดครับ
สิ่งที่ควรพิจารณาต่อไปอีกคือ ถ้าเปลี่ยนที่พักอาศัย
ค่าเดินทาง ค่าอุปกรณ์หรือเครื่องเรือนเข้าบ้านต่างๆ
ค่าใช้จ่ายที่อาจจะไม่ได้พิจารณาเพิ่มเติมอื่นๆที่จะตามมาได้
ถ้ามีประเด็นไหนที่น่าสนใจ ถกประเด็นกันได้
อันนี้เกิดจากความสงสัยและอยากหาคำตอบ
จึงได้เอามาเขียนสรุปจากที่ผมเองสงสัยและไปหามาแชร์ครับ
หวังว่าจะเป็นประโยชน์กัน
------------------------------------------
ช่วงนี้ก็เริ่มเปิด Pre-order หนังสือแล้ว
ชื่อหนังสือ "มีเงินล้านก่อนเกษียณด้วยกลยุทธ์การออม"
เขียนโดย หมอโอ๊ต นพ.ภาณุวิชญ์ สุวรรณน้อย
จองวันนี้ เพียง 350 บาท จากปกติ 590 บาท! ประหยัดได้ทันที 240 บาท! ถึง 31 พ.ค. เท่านั้นครับ ได้รับหนังสือช่วงต้นเดือนมิถุนายน 2567
กรอกข้อมูลได้ตามลิงก์สำหรับการสั่งซื้อหนังสือ
forms.gle/dZRJafEvvTWQoggo6
หรือส่งข้อความมาทางเพจได้ครับ
หมอโอ๊ต อยากเรียนไม่ได้นอน